الموصل – لا تزال مدينة الموصل القديمة في حالة خراب ، بعد ثلاث سنوات من طرد متطرفي داعش. مع احتمال إعادة البيع وتدهور الاقتصاد العراقي ، يسعى أصحاب المنازل بشدة إلى البيع.
لكن الكثيرين ممن مروا بالفترة المروعة من حكم داعش لم يتمكنوا الآن من العثور على مشترين لممتلكاتهم التي لا تزال تشبه منطقة حرب.
كانت الكتل المحطمة من الشوارع المليئة بالركام والمباني المنهارة تشتهر ذات يوم بالمساجد والكنائس والمعابد اليهودية والمتاهات في الشوارع التاريخية في وسط المدينة القديمة.
هناك رائحة نفاذة في جميع أنحاء المنطقة ، والتي يقول السكان المحليون إنها لا تزال بسبب الجثث غير المرخصة ، وأنظمة الصرف الصحي المحطمة ومقالب القمامة غير القانونية.
لا تزال العديد من منازل العائلات على ضفاف نهر دجلة غير متزوجة إلى حد كبير ، لكنها لا تزال خارج الحدود كما تورطها داعش.
قال سعد جرجس (62 عاما): “منذ شهور ، أحاول بيع منزلي في البلدة القديمة لأنه متضرر للغاية ولا يمكن العيش فيه”. “لكن لا أحد يريد شرائه لأن رائحته كريهة.
استولى تنظيم داعش ، الذي أدار ما يسمى بـ “الخلافة” على مساحات شاسعة من سوريا والعراق ، على الموصل في عام 2014 ، لكن تم طرده بعد قتال شرس في الشوارع في منتصف عام 2017 من قبل الجيش العراقي.
لطالما انتظر العديد من سكان الموصل الحصول على تعويضات أو إعادة الإعمار – حيث لا يزال العراق في أزمة سياسية واقتصادية.
جمع جارجيس أخيرًا كل ما في وسعه واشترى قطعة أرض خارج المدينة لبناء منزل جديد لزوجته وأطفاله الأربعة.
إلى أن يصبح المنزل جاهزًا ، تعيش عائلته في شقة مستأجرة عبر المدينة في الجزء الشرقي من الموصل.
العودة إلى حيه القديم صعبة على جرجيس الذي ظل تحت حكم داعش الوحشي لمدة ثلاث سنوات.
وقال: “عندما أعود ، أرى كل الرعب القديم لداعش: القتل والتفجيرات والقتل”.
تكلفة التدمير
كان من الممكن هزيمة داعش في الموصل ، لكن العراق يكافح الآن أسوأ أزمة اقتصادية منذ سنوات ، وتفاقمت بسبب انخفاض أسعار النفط ووباء فيروس كورونا العام الماضي.
وانخفضت قيمة الدينار بنسبة 25٪.
وقال جرجيس “اشتريت منزلي قبل الحرب بوقت طويل بمبلغ 60 مليون دينار عراقي”. قال: الآن لا تكلف حتى الربع. هذا هو الحال بالنسبة لجميع المنازل في المدينة القديمة. “
وقالت ميهار النقيب ، الوكيل العقاري في الموصل ، إن أسعار العقارات في مدينة مدمرة قد تراجعت ، مع القليل من المساعدة الحكومية.
وقال إن “الدولة لم تدفع ثمن الأضرار ولم تتم إعادة الخدمات العامة ولم يتم إعادة فتح المباني الحكومية والجسور لم يتم إعادة بنائها”.
وبحسب السلطات المحلية ، أرسلت الموصل 90 ألف طلب تعويض إلى الحكومة المركزية ، بما في ذلك 40 ألفًا عن فقدان أحد الأحباء و 50 ألفًا عن الممتلكات المدمرة.
لكن مع تضاؤل موارد الدولة ، عوّضت بغداد 2500 أسرة فقط.
وقال نقيب إنه نتيجة لذلك ، شهدت المدينة القديمة التي كانت باهظة الثمن “انخفاضًا حادًا” في أسعار العقارات.
التنمية الحضرية
لقد أدار الكثيرون ظهورهم نحو مركز الموصل المحبوب.
قال النقيب إن أهله يأتون إلى مكاتبه للاستفسار عن شراء أرض في الضواحي ، وهي أرخص ثمناً وتقدم الآن خدمات أفضل.
على الأطراف الخارجية للموصل ، يتم استبدال المزارع تدريجياً بمجمعات سكنية ذات طرق معبدة نظيفة وكهرباء موثوقة ومياه نظيفة.
تعد الضواحي الجديدة بأسماء مثل Zayuna و Phelah-2 و Jamiyati بحياة طبيعية وخدمات أساسية فاتها العديد من سكان الموصل على مدار العقد الماضي.
قال المطور العقاري يونس حسن البالغ من العمر 56 عامًا من الموصل إن هذه الضواحي الجديدة هي مستقبل المدينة.
وقال: “إن تسجيل مجمعات المباني الضخمة هذه لدى السلطات أسهل من تسجيل قطعة أرض قديمة ، حيث تخيف العملية البيروقراطية الناس”.
وقال إنها أرخص أيضًا ، حيث يتم بيع الأراضي بما يصل إلى 75 دولارًا إلى 200 دولار للمتر المربع.
اشترى عدي حامد البالغ من العمر 42 عامًا قطعة أرض قبل عام وبنى منزله مؤخرًا.
وقال لوكالة فرانس برس “تمكنت من شراء 200 متر مربع بحوالي 20 مليون دينار ، في حين أن نفس المبلغ كان سيشترى لي نصف المساحة في وسط مدينة الموصل”.
وقال أب لخمسة أطفال إن المبيعات في المنطقة آخذة في الازدياد.
عادة ما يتطلب تحويل الأراضي الزراعية إلى عقارات سكنية عملية بيروقراطية طويلة بموجب قوانين تقسيم المناطق العراقية.
ولكن مع احتمال إعادة إعمار الموصل على مستوى المدينة ، بعيد المنال عن التعويضات وما زال نحو 1.2 مليون شخص نازحين في جميع أنحاء العراق ، فإن البعض يهتم بهذه اللوائح – ويكافح المسؤولون لمواكبة ذلك.
وسأل رئيس بلدية الموصل زهير الاعرجي عن ازدهار الضواحي قائلا ان المدينة تعد خطة حضرية مناسبة.
وقال “ما زالت قيد الدراسة”.
