الرياض: ارتفعت أسعار الشقق في المملكة العربية السعودية بنسبة 32 في المائة خلال الاثني عشر شهرًا الماضية ، بينما ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 21 في المائة ، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك.
قال فيصل دوراني ، الشريك في Knight Frank ورئيس الأبحاث في الشرق الأوسط ، لـ Arab News في مؤتمر Euromoney المملكة العربية السعودية: “أسعار الفلل والشقق في المملكة العربية السعودية تتزايد بسرعة وتصل إلى ذروتها في عام 2016”.
وقال دوراني إن المعاملات العقارية السكنية في المملكة نمت بنسبة 20 في المائة على أساس سنوي.
كما أثر ارتفاع أسعار العقارات على القدرة على تحمل تكاليف الفلل. ينفق الناس في الرياض وجدة ثمانية و 13 ضعف دخلهم السنوي على التوالي لشراء الفلل.
من ناحية أخرى ، تعتبر الشقق معقولة حيث يتعين على الناس إنفاق أربعة أضعاف دخلهم السنوي لشراء واحدة.
قال دوراني: “تعتبر أسعار الشقق من أربع إلى ست مرات ميسورة التكلفة ، مما يشير إلى أن الشقق على الفلل هي الخيار المفضل في المملكة العربية السعودية.
كان هناك أيضًا تحول اجتماعي ثقافي بين السعوديين ، الذين هم أكثر انفتاحًا على السكن في الشقق.
“نرى تحولًا هيكليًا في السوق. إن العيش وتربية الأسرة في شقة هو أمر مقبول اجتماعياً بدرجة أكبر “.
تطوير البنية التحتية
قال دوراني إن المملكة العربية السعودية ستصبح الاقتصاد الأسرع نموًا في العالم هذا العام حيث تعمل المملكة على تحقيق طموحاتها المعبر عنها في مخطط رؤية 2030.
وأوضح أن جزءًا أساسيًا من المخطط هو توفير مساكن ذات مستوى عالمي ، ولهذا السبب تعد العقارات السكنية عنصرًا مهمًا في جميع المشاريع الضخمة التي تم الإعلان عنها حتى الآن.
وقال دوراني: “تضع المملكة الرياض كمركز عصبي تجاري جديد ، لكن نيوم ستكون جوهرة التاج الحقيقي لرؤية 2030”.
وقال إن نيوم تعيد بشكل أساسي تعريف الحياة الحضرية في المناطق الفقيرة بالموارد.
من المتوقع أن تستوعب مدينة المستقبل 9 ملايين ساكن في 300000 منزل جديد بمجرد اكتمال المشروع ، مما يجعلها أكبر مشروع ضخم تم الإعلان عنه على الإطلاق.
أثار العرض الضخم بالفعل موجة من الإثارة ، حيث سلط بحث أجراه نايت فرانك مؤخرًا الضوء على أن واحدًا من كل خمسة سعوديين يرغب في شراء منزل في نيوم.
قال: “هناك بالفعل الكثير من الحماس بين السكان ليكونوا جزءًا من نيوم”.
مصلحة تجارية
وقال دوراني إنه تم إصدار أكثر من 9000 رخصة استثمارية لشركات عالمية للعمل والتشغيل في المملكة خلال النصف الأول من عام 2022. وقال “كثير منهم يريدون البقاء في الرياض”.
في الواقع ، المصالح التجارية عالية جدًا في الرياض لدرجة أن نسبة إشغال المكاتب في المدينة تبلغ 97 بالمائة ، كما ورد في دراسة حديثة أجراها نايت فرانك.
على سبيل المثال ، مركز الملك عبد الله المالي مؤجر بالكامل ، لذلك لا توجد مساحة متاحة. نحن في وضع حيث حتى لو كانت هناك زيادة طفيفة في الطلب ، فإن إيجار المكتب سيزداد أكثر.
من الواضح أن هناك طلبًا كبيرًا على المزيد من المكاتب ، مما يجعلها فئة أصول جذابة للمستثمرين.
وقال دوراني “هناك طلب وبالتالي هناك حجة استثمارية قوية لبناء المزيد من المكاتب والاستثمار في تلك الفئة من الأصول”.
شهد Knight Frank ما يقرب من 7.5 مليار ريال سعودي (2 مليار دولار) في الاستثمار الأجنبي المباشر في المملكة العربية السعودية في الربع الأول من عام 2022 ، بزيادة قدرها 10 في المائة. في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر ، تحتل المملكة المرتبة 14 بين دول مجموعة العشرين.
ومع ذلك ، شدد دوراني على أهمية تطوير فئة الأصول التي يمكن أن تجذب المؤسسات العالمية لأن هذا هو أحد الأشياء التي لم يتمكن القطاع من القيام بها بنجاح حتى الآن.
