تشتد حرارة السوق السكنية السعودية حتى مع معاناة القدرة على تحمل التكاليف: نايت فرانك
الرياض: ارتفعت أسعار الشقق في المملكة العربية السعودية بنسبة 32٪ ، بينما ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 21٪ خلال الاثني عشر شهرًا الماضية ، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك.
“Les prix des villas et des appartements en Arabie saoudite augmentent plus rapidement et atteignent les sommets de 2016”, a déclaré Faisal Durrani, partenaire de Knight Frank et responsable de la recherche au Moyen-Orient, à Arab News lors de la conférence Euromoney en العربية السعودية.
وقال دوراني إن معاملات العقارات السكنية في المملكة ارتفعت بنسبة 20٪ على أساس سنوي.
كما أثر ارتفاع أسعار العقارات على القدرة على تحمل تكاليف الفلل. يتعين على سكان الرياض وجدة إنفاق أكثر من 8 و 13 ضعف دخلهم السنوي على التوالي لشراء فيلا.
من ناحية أخرى ، تعتبر الشقق معقولة لأن الناس يضطرون إلى إنفاق أربعة أضعاف دخلهم السنوي لشراء واحدة.
وقال دوراني: “تعتبر أسعار الشقق من أربع إلى ست مرات ميسورة التكلفة” ، مشيرًا إلى أن الشقق هي الخيار المفضل للفيلات في المملكة العربية السعودية.
كان هناك أيضًا تحول اجتماعي ثقافي بين السعوديين ، أكثر انفتاحًا للعيش في الشقق.
“نحن نشهد تغييرًا هيكليًا في السوق. وقال “من المقبول اجتماعيا العيش وتربية الأسرة في شقة”.
تطوير البنية التحتية
وقال دوراني إن المملكة العربية السعودية ستصبح الاقتصاد الأسرع نموًا في العالم هذا العام حيث تدفع المملكة طموحاتها المنصوص عليها في خطة رؤية 2030.
وأوضح أن جزءاً أساسياً من الخطة يتمثل في توفير مساكن ذات مستوى عالمي ، ولهذا تعد العقارات السكنية جزءًا أساسيًا من جميع المشاريع الضخمة التي تم الإعلان عنها حتى الآن.
قال دوراني: “تضع المملكة الرياض كمركز تجاري جديد ، لكن نيوم ستكون الجوهرة الحقيقية في تاج رؤية 2030”.
وأضاف أن نيوم تعيد تعريف الحياة الحضرية بشكل جذري في المناطق الفقيرة بالموارد.
من المتوقع أن تستوعب المدينة المستقبلية 9 ملايين ساكن في 300000 منزل جديد عند اكتمالها ، مما يجعلها أكبر مشروع ضخم تم الإعلان عنه حتى الآن.
أثار العرض الهائل بالفعل موجة من الإثارة ، حيث سلطت دراسة حديثة أجراها نايت فرانك الضوء على أن واحدًا من كل خمسة سعوديين يرغب في شراء منزل في نيوم.
وقال: “هناك بالفعل حماس كبير بين السكان ليكونوا جزءًا من نيوم”.
مصالح تجارية
وقال دوراني إنه تم إصدار أكثر من 9000 رخصة استثمار لشركات عالمية للعمل والتشغيل في المملكة في النصف الأول من عام 2022. وأضاف: “يريد الكثير منهم الإقامة في الرياض”.
ذكرت دراسة حديثة أجراها نايت فرانك أن الاهتمامات التجارية في الرياض عالية جدًا في الواقع لدرجة أن معدل إشغال المكاتب في المدينة يصل إلى 97٪.
“مركز الملك عبد الله المالي ، على سبيل المثال ، مؤجر بالكامل ، لذلك لا توجد مساحة متاحة. نحن في وضع حيث إذا كان هناك زيادة طفيفة في الطلب ، فإن إيجارات المكاتب ستزيد أكثر.
من الواضح أن هناك طلبًا كبيرًا على المزيد من المساحات المكتبية ، مما يجعلها فئة أصول جذابة للمستثمرين.
وأضاف دوراني: “هناك طلب ، وبالتالي هناك حالة استثمارية قوية لبناء المزيد من المساحات المكتبية والاستثمار في فئة الأصول هذه”.
سجلت نايت فرانك ما يقرب من 7.5 مليار ريال سعودي (2 مليار دولار) من الاستثمار الأجنبي المباشر في المملكة العربية السعودية في الربع الأول من عام 2022 ، بزيادة قدرها 10 ٪. في مجال جذب الاستثمار الأجنبي المباشر ، احتلت المملكة المرتبة 14 بين دول مجموعة العشرين.
ومع ذلك ، شدد دوراني على أهمية تطوير فئة الأصول التي يمكن أن تجذب المؤسسات العالمية لأن هذا هو أحد الأشياء التي لم تتمكن المنطقة بعد من القيام بها بنجاح.
