يتزايد اهتمام المستثمرين بقطاع الفنادق السعودي ، فلماذا يوجد عدد قليل جدًا من الغرف خارج المدن؟
الرياض: في السنوات الأخيرة ، كانت هناك زيادة ملحوظة في عدد الشركات التي يهتم أصحابها بالاستثمار في قطاع الفنادق في المملكة العربية السعودية. ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، يواصل العديد من المراقبين التساؤل عن سبب قلة الفنادق خارج المدن الرئيسية في المملكة.
وقال أمير لبابيدي ، العضو المنتدب لقسم التطوير في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في هيلتون: “تمثل المملكة العربية السعودية أكبر خطوط تطوير لدينا في الشرق الأوسط ، مع وجود خطط لتوسيع وجودنا إلى أكثر من 75 فندقًا في السنوات القادمة.
“نحن نخطط للتوسع في مواقع في المدن الرئيسية والثانوية الرئيسية في المملكة العربية السعودية. نرى إمكانات لعلاماتنا التجارية متوسطة الحجم هامبتون باي هيلتون وهيلتون جاردن إن ، بالإضافة إلى دبل تري باي هيلتون وعلامتنا التجارية كانوبي باي هيلتون.
في غضون ذلك ، أعلنت مجموعة فنادق راديسون هذا الأسبوع أنها تخطط لتوسيع عملياتها في المملكة العربية السعودية وزيادة محفظتها الاستثمارية في الشرق الأوسط إلى حوالي نصف إجمالي استثماراتها بحلول عام 2026.
هناك طلب قوي على الفنادق المصنفة بثلاث أو أربع نجوم. يفضل السكان المحليون ، وكذلك الزوار – الحجاج والسياح ورجال الأعمال – الفنادق ذات الثلاث أو الأربع نجوم لأنها متوفرة في كل مكان وبأسعار معقولة جدًا لعامة الناس. من الناحية التجارية ، فإن تكلفة تشغيلها أقل ، وبالتالي فهي تحقق إيرادات أكثر من فندق خمس نجوم.
صالح الحبيب، المدير التنفيذي لشركة Jiwar للتطوير العقاري
قال وزير السياحة السعودي أحمد الخطيب: “إن التزام مجموعة فنادق راديسون بتطوير فنادق جديدة في المملكة وفتح مكتب إقليمي لها في الرياض هو مساهمة فعالة في تعزيز جهود المملكة لتحقيق هدفها المتمثل في استقبال 100 مليون زائر بحلول عام 2030.”
قال محمود السعيد ، المدير العام لمنتجعات بيريرا بالمنطقة الشرقية ، والتي تديرها فنادق ومنتجعات بودل ، إن الشركة تهدف إلى تلبية احتياجات جميع شرائح المجتمع.
وقال: “بما أن جزءًا كبيرًا من المجتمع يفضل الفنادق ذات الثلاث نجوم لجودتها وأسعارها المعقولة ، فقد أنشأت الشركة سلسلة من فنادق عابر”. “أطلق العلامة التجارية في عام 2018 لتلبية احتياجات أكبر عدد مع مجموعة من الفنادق الحديثة ، من حيث التصميم والمفهوم ، وبأسعار مناسبة مع ضمان الجودة العالية والاحترافية في تقديم الخدمات.”
د. صالح الحبيب المدير التنفيذي لشركة جوار للتطوير العقاري
وتقع فنادق عابر الثلاث نجوم “بين شقق فندقية وفنادق أربع نجوم” ، بحسب السعيد. وأضاف: “أصبح المفهوم الاقتصادي الذي تحرص بودل على تقديمه مع هذه المجموعة من الفنادق قضية مهمة لكثير من المسافرين والذين يبحثون عن تغيير عن نمط الحياة المعتاد”.
كما تمتلك بودل فندقي بيريرا من فئة الأربع نجوم ونرجس الخمس نجوم. وقال السعيد إن الشركة تخطط للتوسع في مدن رئيسية وزيادة عدد فنادق الثلاث نجوم في عدد من المدن السعودية. وأضاف أن هذه الفنادق تشهد تدفقا للسائحين من داخل وخارج البلاد.
قال السعيد ، الذي عمل في الصناعة منذ ما يقرب من عقدين ، إن الفنادق تواجه حاليًا عددًا من التحديات ، لا سيما “في ضوء احتياطات COVID-19. وتشمل هذه تأجيل العديد من الفعاليات التي تقام عادة في الفنادق وإلغاء حجوزات الغرف المستخدمة للاحتفالات أو الاجتماعات الرسمية ، بسبب فيروس كورونا والمشاكل المصاحبة له.
وأضاف أن السلطات السعودية على دراية بالمشكلات وتعمل على تطوير قطاع الفنادق.
فاضل مناكيل مدير جبل عمر جميرا بمكة المكرمة
قال ثامر الرجيب ، العضو السابق بلجنة الإيواء السياحي بالغرفة التجارية الصناعية بالرياض ، إن الاستثمارات في قطاع السياحة في المدن الكبرى مشجعة ، لا سيما في الرياض دعماً للمبادرات السياحية بالهيئة السعودية للترفيه. ومع ذلك ، فهي ليست مربحة في المدن الأخرى ، حيث تكون العمليات موسمية لمدة بضعة أشهر كل عام ، وعادة ما تتزامن مع العطلات المدرسية أو الطقس الجيد.
وقال “بالنسبة لبقية العام فإن العملية تمثل خسارة للمستثمر”.
بسرعةفعل
أعلنت مجموعة فنادق راديسون هذا الأسبوع عن خطط لتوسيع عملياتها في المملكة العربية السعودية وزيادة محفظتها الاستثمارية في الشرق الأوسط إلى ما يقرب من نصف إجمالي استثماراتها بحلول عام 2026.
ووصف الرجيب الاستثمار في فنادق غير فنادق الخمس نجوم بأنه “ممكن”. وقال إن انخفاض تكاليف التشغيل والأسعار في متناول شريحة أكبر من العملاء ، لكنه أضاف أن “العديد من المتطلبات من وزارة السياحة تؤثر على المستثمرين”.
وقال إنه كان من الممكن تلبية احتياجات الزوار بمتوسط مستويات الملاءة المالية خاصة خارج المدن الثلاث الرياض وجدة والدمام. يمكن القيام بذلك عن طريق الاستثمار في أجنحة فندقية على وجه الخصوص ، والتي تتميز بانخفاض تكاليف بدء التشغيل ، “مما يسمح لأسعار إيجاراتها بأن تكون أكثر تناسقًا مع الجدارة الائتمانية لمجموعة واسعة من المسافرين”.
وقال الراجيب إن حجر الأساس لتطوير الاستثمار الفندقي في مناطق المملكة المختلفة يكمن في تسهيل عملية التمويل للمستثمرين في القطاع مع تلبية متطلبات وزارة السياحة ، مضيفا أنه يجب التركيز على الجهود التي تساعد لتحسين الجودة في القطاع وتلبية احتياجات العملاء.
أكد فاضل مناكيل ، مدير فندق جبل عمر جميرا في مكة المكرمة ، على أهمية تقديم المنتجات والخدمات التي تتناسب مع تصنيف الفندق النجمي ، والتي قال إنها تعكس بشكل إيجابي الاستثمارات في القطاع. وحث وزارة السياحة على مواصلة جهود الإشراف والرقابة لجعل القطاع أكثر موثوقية وتحسين صورة وتصور جميع أنواع الفنادق.
حث مناكيل ، وهو أيضًا عضو لجنة الفنادق بالغرفة التجارية الصناعية بمكة المكرمة ، أصحاب المنشآت الأقل تكلفة ، خاصة في الفئات الثلاث نجوم وما يليها ، على الاستثمار في تقنيات التسويق الحديثة وتوجيههم نحو هدف معين. استهداف. مجموعات. وأضاف أنه يتعين عليهم أيضًا تطوير المنتجات والخدمات التي تلبي احتياجات هذه الجماهير المستهدفة.
وأشار إلى أن العديد من السائحين المحليين وخاصة العائلات يفضلون الإقامة في شقق فندقية حيث لديهم تصور سلبي لبعض الفنادق التي تقل عن أربع نجوم.
وقال صالح الحبيب ، المدير التنفيذي لشركة جوار للتطوير العقاري: “هناك طلب قوي على الفنادق المصنفة ثلاث أو أربع نجوم. يفضل السكان المحليون ، وكذلك الزوار – الحجاج والسياح ورجال الأعمال – الفنادق ذات الثلاث أو الأربع نجوم لأنها متوفرة في كل مكان وبأسعار معقولة جدًا لعامة الناس.
“من الناحية التجارية ، تكون تكلفة تشغيلها أقل ، وبالتالي فهي تحقق إيرادات أكثر من فندق خمس نجوم.
إنه خيار شائع لجميع طبقات المجتمع تقريبًا ، لا سيما الطبقات المتوسطة والمتوسطة الدنيا. توافر مثل هذه الفنادق والشقق شبه الفاخرة وفير. بأسعار معقولة ، فهي تلبي احتياجات العائلات والمسافرين من رجال الأعمال وكذلك الأشخاص الذين يبحثون عن الترفيه.
قال الحبيب ، وهو أيضًا عضو في الجمعية السعودية لمنشآت الإيواء السياحي ، إن السكان المحليين والوافدين مهتمون بإنشاء فنادق وشقق فندقية في مناطق مثل أبها والباحة وتبوك وحفر الباطن والمجمعة. آه والخرج.
وأضاف أن “رجال الأعمال المهتمين هؤلاء يعملون بشكل وثيق مع الصندوق الوطني للسياحة”.
